法卒视界2021年度合集第三十一问

    问题：抵押权存续的，是否可以申请不动产转移登记？
    宇鹏：可以。依据是《民法典》第四百零六条　【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    师父：我的理解是，因为抵押权登记需要不动产证原件，而转移登记也需要不动产证原件，如果抵押在先，不动产证原件就拿不到，转移登记必要的原件就缺乏，所以就不能办理转移登记。